Курсы валют (22.09.2018):
$66.47250 77.75290
Погода в Набережных Челнах:
Ясно Ясно Ясно
+14° +12° +18°
Вечер
22 сентября
Ночь
23 сентября
Утро
23 сентября
Архив выпусков
Сегодня в новостях:
21 сентября в 09:17
Реабилитационный центр построят в Набережных Челнах
Реабилитационный центр построят в Набережных Челнах

В Татарстане построят четыре медицинских реабилитационных центра.  Это будут учреждения, построенные на основе государственно-частного партнерства.

21 сентября в 08:22
Челны лидируют по количеству автобусов на газомоторном топливе
Челны лидируют по количеству автобусов на газомоторном топливе

Порядка 4 200 автомобилей в Татарстане работают на газомоторном топливе, почти 20 процентов из которых — это пассажирский автотранспорт.

21 сентября в 08:17
В Татарстане с начала 2018 года при пожарах погибло 96 человек
В Татарстане с начала 2018 года при пожарах погибло 96 человек

На 20 сентября в республике произошло 2 264 пожара, в огне которых погибло 96 человек, в том числе 4 детей (рост на 33,3%).

21 сентября в 08:05
В Челнах пройдет «Школа пациентов», посвященная раку кожи
В Челнах пройдет «Школа пациентов», посвященная раку кожи

На встрече расскажут о причинах возникновения рака кожи, его классификации и методах лечения, а также обсудят вопросы лекарственного обеспечения онкологических пациентов.

20 сентября в 11:57
В Челнах с 1 октября будут проводиться бесплатные курсы татарского языка
В Челнах с 1 октября будут проводиться бесплатные курсы татарского языка

Курсы стартуют по всему Татарстану под названием «Без – татарлар» («Мы – татары»). На этот раз занятия охватят 20 мечетей. Челнинцы могут записаться на курсы по телефону: 38-67-02, медресе «Ак мечеть».

20 сентября в 10:43
27% россиян считают интернет основным источником информации
27% россиян считают интернет основным источником информации

Почти две трети россиян (65%) заходят в интернет каждый день.

20 сентября в 10:39
В России изменятся номерные знаки
В России изменятся номерные знаки

Десять новых типов регистрационных знаков появятся в России уже в следующем году.

20 сентября в 10:27
Минфин оценил количество регионов-доноров в России
Минфин оценил количество регионов-доноров в России

Есть ряд регионов, которые имеют показатель бюджетной обеспеченности выше среднероссийского значения на 1-2 процента. Дотации на бюджетную обеспеченность не получает Татарстан.

20 сентября в 10:14
Под Елабугой пройдут богатырские бои
Под Елабугой пройдут богатырские бои

22 сентября в рамках Всенародного фестиваля-ярмарки «Осенины-2018» в селе Мальцево пройдут богатырские бои

20 сентября в 10:12
ЦБ хочет ввести новые способы биометрической идентификации
ЦБ хочет ввести новые способы биометрической идентификации

Помимо слепков лица и голоса, могут задействовать отпечатки пальцев и рисунок вен на ладони. Еще рассматривается возможность использования 3D-снимка черепа.


Все новости On-Line

Новости

Выпуск №37 от 20 сентября, 2018г.
22 сентября 2018г. 17:29

Комментарии посетителей






Выпуск №18 от 10 мая 2018 г.
Автор:

Что будет летом с ценами на квартиры в Набережных Челнах? Эксперты дали свои прогнозы

Что будет летом с ценами на квартиры в Набережных Челнах? Эксперты дали свои прогнозы

Рынок нового и вторичного жилья поведет себя по-разному. 

Руководитель агентства недвижимости «Оникс» Роза Будулич сразу предупредила, что роста на вторичную недвижимость не предвидится. Даже если владельцы годами держат высокие цены на квартиры в старых домах в надежде продать их в ближайшее время подороже, этим надеждам еще не скоро суждено сбыться.

– Да, некоторое оживление на рынке недвижимости появилось уже в начале этого года, однако потенциальные покупатели не готовы переплачивать за квартиры – всегда находятся другие выгодные предложения, где продавцы готовы снизить цену, – рассказала руководитель. – Основное повышение продаж связано с понижением ипотечных ставок, челнинцы стали охотнее брать кредиты.

«Первичка» растет в цене

Специалист пояснила, что на вторичное жилье некоторые банки предлагают процентные ставки от 8,5% до 10% годовых, если у клиента хорошая кредитная история, зарплатная карта в этом банке, или он по критериям попадает в специальные условия.

– Самые выгодные ипотечные кредиты все-таки выдаются на покупку квартир от застройщика. Тут действуют льготные программы кредитования, специальные условия от банков-партнеров строительных компаний. Если у заемщика все документы в порядке, можно взять ипотеку от 8%, – продолжила специалист. – Кстати, в отличие от «вторички», первичное жилье продолжает расти в цене, и падать она не будет. Новые квартиры дорожают и после заселения дома, выкупленные физлицами. Владельцы практически не делают скидок, понимая, что сделали выгодное вложение денежных средств, и их недвижимость будет пользоваться спросом. Часто бывает так, что идет необоснованное завышение цен.

Роза Шамилевна, можно сказать, что в Набережных Челнах огромный выбор интересных предложений по новому жилью?

– Нет, в нашем городе интересных предложений по новому жилью мало. Растет доля малогабаритных квартир (студий) в многоэтажках. Большинство застройщиков предлагают жилье в черновой отделке, хотя среди покупателей растет спрос на качественную чистовую отделку.

Что будет этим летом с ценами на «вторичку»?

– Конечно, многое зависит от характеристик такого жилья: в каком районе, в каком доме, на каком этаже продается квартира. Например, большим спросом пользуется жилье в 59 комплексе. Люди не хотят оттуда уезжать, так как живут семьями в качественно построенных домах. Однозначно могу сказать, что цены на «вторичку» расти не будут, в старых районах города продолжат снижаться.

Стоит ли покупать квартиру на этапе строительства дома или лучше подождать, когда его сдадут?

– Это зависит от пожеланий самого покупателя. Конечно, недвижимость на этапе строительства можно приобрести по более выгодной цене, но если вы хотите заехать в комфортное жилье с хорошим ремонтом, квартиру в новом доме лучше покупать через 3-5 лет, когда первые хозяева уже устранят недоделки от застройщика (они всегда есть!), дом даст усадку, будут видны большие недочеты, если они имеются.

Когда вы ожидаете повышение спроса у покупателей недвижимости?

– Обычно спрос начинает расти в последний месяц осени: челнинцы хотят успеть к концу года решить свои жилищные вопросы. Но хочу отметить, что в этом году, по сравнению с тем же периодом 2017 года, в разы повысились продажи недвижимости. Это связано еще и с тем, что банки стали более лояльными по отношению к своим клиентам. Учитывается не только официальный доход, но и дополнительный заработок. Процент одобрения ипотек стал значительно выше.

Поднимут на четверть

Застройщики будут вынуждены увеличить стоимость квадратных метров в строящихся домах. Это серьезно ударит по простому населению.

Риелтор АН «ТатЖилИнвест» Жанна Ермакова рассказала, что стоимость квадратных метров в новостройках будет расти, но ощутимые изменения нас ждут через пару лет, так как поправки в федеральный закон о долевом строительстве вступят в силу уже с 1 июля 2018 года.

– Они лишат строительную отрасль своих крупнейших инвесторов – физических лиц (покупателей квартир), благодаря которым получали, можно сказать, беспроцентный кредит на строительство. Теперь, согласно данной поправке в законе, государство снимает риски с неквалифицированного инвестора, то есть с физлиц. Но банкам, которые эти риски на себя возьмут, будет крайне нелегко обеспечить равнозначные объемы финансирования отрасли, – объяснила наш эксперт. – Так как банк выдает деньги на строительство под проценты, застройщики просто вынуждены будут поднять стоимость квадратных метров примерно на четверть.

Оцените материал:
  • Понравился: 3
  • Не понравился: 3
Для этой записи комментирование недоступно.

Комментарии:

.
16.05.2018 11:22

Да банки будут рады притоку физ. лиц.
Долевое строительство - это лохотрон, который остался только в России.
И цены точно не повысятся в связи с закрытием лохотрона.
Людям зарплаты хватает только на необходимое.
Спроса (платежеспособной потребности) нет.