Курсы валют (19.12.2018):
$66.6208+0.1871 75.3814-0.0076
Погода в Набережных Челнах:
Пасмурно Пасмурно Пасмурно
-13° -13° -14°
День
19 декабря
Вечер
19 декабря
Ночь
20 декабря
Архив выпусков
Сегодня в новостях:
19 декабря в 11:17
Доходы бюджета Татарстана на 2018 год увеличены почти на 26 млрд рублей
Доходы бюджета Татарстана на 2018 год увеличены почти на 26 млрд рублей

По словам министра финансов РТ Радика Гайзатуллина, дефицит бюджета РТ на 2018 год снижен на 5,5 млрд рублей и составил 9,4 млрд рублей.

19 декабря в 11:12
В Челнах главного инженера МУК «Центральный» посадили за взятку
В Челнах главного инженера МУК «Центральный» посадили за взятку

Дамира Минниязова признали виновным в получении взятки в особо крупном размере. В качестве наказания его приговорили к 4 годам 6 месяцам в колонии строгого режима.

19 декабря в 08:33
Татарстанские приставы возбудили 935 уголовных дел по алиментам
Татарстанские приставы возбудили 935 уголовных дел по алиментам

За такое нарушение злоумышленника ждут принудительные работы на срок до одного года, арест на срок до трех месяцев или лишение свободы на срок до одного года.

19 декабря в 08:22
В РТ потратят около 7 млрд рублей на строительство детских оздоровительных лагерей
В РТ потратят около 7 млрд рублей на строительство детских оздоровительных лагерей

В Татарстане в 2019 году стартует новая государственная программа по капремонту и строительству детских летних оздоровительных лагерей.

19 декабря в 08:01
Челнинцев призывают встречать праздники трезвыми
Челнинцев призывают встречать праздники трезвыми

В первый день нового года в Челнах по традиции проведут трезвую пробежку. Участники забега соберутся в 12:00 на площади Азатлык - у главной елки.

19 декабря в 07:44
В Татарстане могут появиться поселения республиканского значения
В Татарстане могут появиться поселения республиканского значения

Крупные поселки РТ могут приобрести статус поселений республиканского значения.

19 декабря в 06:45
ХК “Челны” заключительные матчи года проведет в Ростове
ХК “Челны” заключительные матчи года проведет в Ростове

22 и 23 декабря матчами ХК Ростов - ХК Челны завершится 2018 год для местной команды.

19 декабря в 06:35
Проекты челнинцев вошли в число 50 инновационных идей для РТ
Проекты челнинцев вошли в число 50 инновационных идей для РТ

В Казани подвели итоги конкурса «50 лучших инновационных идей для РТ». В число победителей вошли 3 резидента Бизнес-инкубатора ИТ-парка Челнов.

18 декабря в 17:57
Пять школьных автобусов получили Челны от президента Татарстана
Пять школьных автобусов получили Челны от президента Татарстана

Все автобусы, осуществляющие перевозки детей, оборудованы системой спутниковой навигации – единой государственной информационной системой «Глонасс +112».

18 декабря в 17:12
Челнинцы получат пенсии в январе по обычному графику
Челнинцы получат пенсии в январе по обычному графику

В кредитные организации перечисление сумм пенсии будет осуществляться в сроки, установленные договорами: 16 числа и 22 числа, сообщили в ПФР города.


Все новости On-Line

Новости

Выпуск №50 от 18 декабря, 2018г.
19 декабря 2018г. 12:38

Комментарии посетителей






Выпуск №39 от 04 октября 2018 г.
Автор:

Коммерческий директор ООО «Домкор» Юрий Мочалин: “Первичка” подорожает в 2019 году на 15-20%”

Коммерческий директор ООО «Домкор» Юрий Мочалин: “Первичка” подорожает в 2019 году на 15-20%”

Наши эксперты продолжают отвечать на самые актуальные вопросы челнинцев. Спикер этой недели – коммерческий директор строительной компании «Домкор» Юрий Мочалин.

Юрий Анатольевич, эксперты прогнозируют резкий рост цен на новую недвижимость уже в начале 2019 года. Но жители города опасаются не только его, но и того, что строительные компании, оставшиеся без средств дольщиков, станут возводить меньше жилья. В Челнах будет остро не хватать квартир в новостройках.

– Повышение цен на рынке первичной недвижимости неизбежно. На это повлияют сразу несколько факторов. Прежде всего, обновленный Федеральный закон №214 «О долевом строительстве», запрещающий застройщикам использовать средства дольщиков. Он изменит нашу отрасль в целом и, конечно, коснется миллионов будущих покупателей новых квартир. Сейчас мы еще не ощутили в полной мере его влияния, но с 1 июля 2019 года все требования закона вступят в силу, и это, безусловно, повлияет на конечную стоимость «первички».

Уже сегодня строительные компании города рассчитывают новые проекты с учетом предстоящих рисков. А они достаточно высоки: как минимум, нам придется привлекать средства банков, чего мы раньше не делали, так как строили на собственные деньги и деньги дольщиков. Сегодня предлагаемые банками процентные ставки – 11-12%. Да, в правительстве заявили, что их снизят до 5-6%, но пока мы этого не наблюдаем.

Деньги заморозят

Еще одна новелла ФЗ-214 – эскроу-счета. Что это такое? В банке будет открываться специальный счет, на нем будут заморожены деньги дольщика на период строительства дома. Застройщик получит их только после того, как выполнит свои обязательства. Хочу обратить внимание: даже те договоры, которые заключаются по старым правилам, отягощены для нас выплатами в компенсационный фонд в 1,2%. По прогнозам же, эти выплаты вырастут до 5%, причем браться будут со стоимости квартир.

Скажутся на ценообразовании и изменения в Градостроительном кодексе и СНиПах (проекты подорожают, а это отразится на себестоимости строительства), и такие, на первый взгляд, неочевидные факторы, как повышение ставки НДС, снижение курса рубля, инфляция. На фоне в целом не очень стабильной экономической ситуации в стране, стоимость строительных материалов и услуг растет – и мы вынуждены будем учесть это в ценообразовании.

Строить будут меньше

Каким будет удорожание, пока сказать трудно. Это зависит от того, примет ли правительство закон о снижении процентных ставок для застройщиков, использующих эскроу-счета, а также от роста цен на строительные материалы (в которых, кто бы что ни говорил, по-прежнему велика импортная составляющая). Мой предварительный прогноз: в перспективе, начиная с 2019 года, рост окончательной стоимости квартир в новостройках составит для потребителя 15-20%. Он будет постепенным и коснется в основном новых проектов, разрешения на строительство которых застройщики начнут получать после 1 июля 2019 года.

Если говорить о второй части вопроса, то сокращение объемов строительства в 2019 году – это логичное следствие тех факторов, что я перечислил. Меньше станет работающих застройщиков: далеко не все смогут соответствовать новым требованиям законодательства и своевременно сдавать в эксплуатацию свои объекты, неся огромную кредитную нагрузку. Полагаю, что в среднесрочной перспективе на строительном рынке Челнов останутся 5-7 компаний, и на фоне большого спроса будет наблюдаться дефицит предложений.  

Оцените материал:
  • Понравился: 0
  • Не понравился: 0
Добавить комментарий

Имя:

Email:

Уведомлять меня о новых записях

Защита от спама:
Ответьте на вопрос: «Противоположность севера» ?