Курсы валют (18.12.2018):
$66.43370 75.38900
Погода в Набережных Челнах:
Пасмурно Пасмурно Пасмурно
-15° -15° -14°
Вечер
18 декабря
Ночь
19 декабря
Утро
19 декабря
Архив выпусков
Сегодня в новостях:
18 декабря в 09:49
Новогодняя ярмарка пройдет в Челнах
Новогодняя ярмарка пройдет в Челнах

С 19 по 23 декабря челнинцев приглашают на новогоднюю ярмарку выставочного центра «ЭКСПО-УДМУРТИЯ».

18 декабря в 09:31
В Челнах впервые пройдет фестиваль зимних видов спорта
В Челнах впервые пройдет фестиваль зимних видов спорта

Начнется фестиваль 23 декабря с соревнований по биатлону.

18 декабря в 09:29
В Челнах работает горячая линия по выбору новогодних подарков для детей
В Челнах работает горячая линия по выбору новогодних подарков для детей

До 31 декабря для жителей автограда работает  «горячая линия» по вопросам качества и безопасности детских товаров.

18 декабря в 08:22
Строительство нового терминала аэропорта Бегишево обойдется в 769 млн рублей
Строительство нового терминала аэропорта Бегишево обойдется в 769 млн рублей

Предполагается, что здание будет 3-этажным, 18 метров высотой. Общая площадь терминала — 8,5 тыс. кв. метров. Пропускная способность — 200 пассажиров в час.

18 декабря в 08:12
Минтруд: в 2019 году вырастет число безработных
Минтруд: в 2019 году вырастет число безработных

Число официальных безработных в России может вырасти более чем на треть — на 38%, до 1,1 млн человек. Прогноз составлен исходя из «параметров экономического развития России».

17 декабря в 11:00
В Челнах после корпоратива произошло убийство
В Челнах после корпоратива произошло убийство

В Набережных Челнах, 16 декабря, после новогоднего корпоратива был убит 35-летний водитель.

17 декабря в 10:49
Казань вошла в топ-3 для путешествий на новогодние праздники 2019 года
Казань вошла в топ-3 для путешествий на новогодние праздники 2019 года

В среднем туристы в Казани бронируют гостиницы на 3,5 ночи в период с 29 декабря 2018 года по 8 января 2019 года.

17 декабря в 10:47
В Татарстане на 20% увеличилось количество ДТП по вине водителей автобусов
В Татарстане на 20% увеличилось количество ДТП по вине водителей автобусов

“В борьбе за выручку водители превышают скорость и нарушают ПДД, что приводит к авариям по вине водителей общественного транспорта”

17 декабря в 10:12
В Челнах в этом году лишились работы 686 человек
В Челнах в этом году лишились работы 686 человек

С начала года работодатели заявили в службу занятости около 35 000 вакансий.

17 декабря в 08:47
В Набережных Челнах появится «Аллея снеговиков»
В Набережных Челнах появится «Аллея снеговиков»

23 декабря в 11:00 в Парке Победы около главной сцены состоится городской праздник, где дети и их родители смогут построить снеговиков.


Все новости On-Line

Новости

Выпуск №49 от 12 декабря, 2018г.
18 декабря 2018г. 17:56

Комментарии посетителей






выпуск №44 от 07 ноября 2018 г.
Автор:

Застройщики за “круглым столом” обсудили новый закон, который изменил правила игры на рынке недвижимости

Застройщики за “круглым столом” обсудили новый закон, который изменил правила игры на рынке недвижимости

«Вечерка» провела «круглый стол» с участием представителей крупнейших строительных компаний города и специалистов ПАО «Сбербанк». Спикер мероприятия – начальник отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости Люция Кудряшова рассказала, как новый, 214-й закон, защищает челнинцев, покупающих квартиру в новостройке.

Встреча прошла в формате кофе-брейка и живой дискуссии 8 ноября в отеле «KamaRooms». Профессиональные участники рынка обсудили ключевые тренды сферы жилищного строительства в Набережных Челнах и обновленный федеральный закон №214 о долевом строительстве, который существенно меняет требования государства к деятельности застройщиков.

Как сообщила Люция Кудряшова, сегодня в городе 26 компаний ведут долевое строительство. На контроле – 46 объектов недвижимости, 14 из них уже введены в эксплуатацию. До конца года в городе сдадут еще 9 многоквартирных домов.

– Федеральный закон №214 изменился не вдруг. В 2017 году Правительство РФ утвердило 3-х летний поэтапный план по замещению средств граждан, привлекаемых для строительства многоквартирных домов, на банковское кредитование, – объяснила Люция Маркасовна. – План направлен на минимизацию риска участников долевого строительства (прежде всего, для наших граждан!) за счет использования механизма счетов эскроу и иного вида специальных банковских счетов.

– Схема простая: после заключения договора долевого участия (ДДУ) покупатель квартиры откроет счет эскроу в банке, на котором внесенные им денежные средства будут храниться до момента предъявления застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию и выписки из ЕГРН о праве собственности в отношении первой зарегистрированной квартиры. Только после этого застройщик сможет получить средства дольщиков на свой расчетный счет. Проще говоря, никаких денег, пока не достроит! – подчеркнула руководитель.

Отчисляют 1,2%

Начальник отдела государственного контроля и надзора в области долевого строительства объектов недвижимости отметила, что новшеством (переход на целевую модель финансирования) также предусмотрено послабление требований к застройщикам, заключающим ДДУ с использованием счетов эскроу.

Переходный этап начался 1 июля 2018 года и закончится 1 июля 2019 года. В этот период застройщики могут привлекать деньги граждан как через счета эскроу, так и на специально открытые счета застройщиков для одного конкретного дома, с обязательным отчислением денежных средств в компенсационный фонд. Челнинские компании, которые первый договор долевого участия зарегистрировали после 21 октября 2017 года (дата создания фонда защиты прав граждан), уже проводят такие отчисления в размере 1,2% от цены договора.

Завершающий этап начинается 1 июля 2019 года с полным переходом только на счета эскроу.

Проверяйте на сайте: наш.дом.рф

– Законодательство ужесточает требования к застройщикам, в частности, к прозрачности ведения бизнеса. На федеральном уровне создана единая информационная система жилищного строительства – все челнинские застройщики работают в этой системе, – продолжила специалист. – Имеют свои личные кабинеты, там размещают всю необходимую информацию о себе, о своих проектах строительства, проектные декларации, разрешительную документацию на объекты за последние 3 года. Любой человек может зайти на федеральный сайт: наш.дом.рф, ознакомиться с документами и убедиться в надежности застройщика.

Определились с инвесторами

Люция Кудряшова напомнила руководителям строительных компаний, что с 1 октября 2018 года размещение такой информации является обязательным, в том числе ежемесячное размещение на сайте фотографий строящихся объектов. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей застройщики несут административную ответственность с наложением штрафа. В Челнах сегодня все строительные компании стараются работать в соответствии с ФЗ-214. Есть небольшие погрешности, которые устраняются. В городе осталось три проблемных дома «Фона»: 65/03, 65/06 и 65/10. Завершение строительства домов возможно только с привлечением инвесторов. Дом 65/03 (1 очередь) будет введен в эксплуатацию в ближайшее время – в декабре-январе. А 65/10 (блок 3,4), 65/06 – в 2019-2020гг. Руководством города и республики инвесторы найдены и согласованы, документы находятся в работе.

В каких «рамках» действуют застройщики?

Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства после получения у контролирующего органа заключения о соответствии его и его проектной декларации требованиям 214-ФЗ.

К застройщикам, которые получили разрешение на строительство до 1 июля 2018 года, применяются следующие требования: уставной капитал – в законе установлена прогрессивная система: чем больше площадь объекта, тем выше уставной капитал;

застройщик отсутствует в реестрах недобросовестных поставщиков, участников аукциона, отсутствует недоимка по налогам и сборам; у руководителя и главного бухгалтера отсутствует судимость в сфере экономики.

Если разрешение на строительство выдано строительной компании после 1 июля 2018 года (пока в Челнах таких нет!), то, помимо уже имеющихся ограничений, будут применяться новые требования. Застройщик должен иметь: опыт работы в этой сфере не менее 3 лет (в качестве застройщика, тех.заказчика или ген.подрядчика) и ввести не менее 10 тыс. кв.м. в эксплуатацию; собственные средства на строительство – не менее 10%. Также отсутствие каких-либо задолженностей; он не имеет право вступать в кредитные отношения с другими организациями, выступать поручителем и др. Самое главное – у застройщика возникает право на строительство только одного объекта – одновременно возводить несколько домов он не сможет.

– Пока мы еще только в теории можем предположить, как эта система себя покажет, но к застройщикам, которые перейдут на счета эскроу, не будут применяться такие жесткие требования. Достаточно будет иметь разрешение на строительство, земельный участок, заключение о соответствии застройщика и его проектной декларации 214-ФЗ. Административные барьеры для такого застройщика уйдут, более того, он не будет ежеквартально отчитываться в контролирующий орган за деятельность, связанную с привлечением денежных средств дольщиков. За него будет беспокоиться банк, у которого он получил кредит, и покупатели квартир открывают эскроу-счета», – подвела итог Люция Кудряшова.

«Какой бы ни был – это закон»

Что думают сами застройщики о новшествах в законодательстве?

Генеральный директор ООО «Санрайс Капитал» Демерджи Кемал Эврен:

Хочу сказать, что сегодня наша компания строит на собственные средства, возможно, следующий проект будет реализован в рамках нового закона. Правительство России давно уже должно было подумать о том, как защитить дольщиков, хорошо, что это произошло. Страховые выплаты в 1,2% в компенсационный фонд – это значительная сумма, возможно, выгоднее будет сотрудничать с банками. Сегодня в России возводится много домов, несмотря на экономический кризис и нестабильный валютный курс. Этим Россия выгодно отличается от Турции, где практически вся стройка заморожена – так уже почти четыре года. Застройщики придерживают свои проекты. В Челнах мы планируем начать второй этап строительства еще одного дома – проект готов, ждем результатов экспертиз, в марте начнем работы. В конце 2020 года введем в эксплуатацию.

Руководитель отдела продаж компании «Талан - Набережные Челны» Гульнара Нурмиева:

Компания «Талан» одной из первых в России начала работать по новой схеме. Пилотный проект реализовали в Перми при строительстве жилого комплекса «Счастье». Успешно работаем с 1 августа 2018 года. Уже на счетах эскроу порядка 300 миллионов рублей. Кредитуемся в Сбербанке. У нас действительно сложились партнерские отношения: совместно составили финансовую модель, она прекрасно работает. Если говорить о Набережных Челнах, то мы планируем в следующем году по этой же схеме приступить к реализации проекта «Притяжение» на земельном участке в районе Орловского поля. По строительству двух домов уже ведем переговоры со Сбербанком, рассчитываем финансовую модель. В рамках этого пилотного проекта реализуем порядка 400 квартир.

Заместитель коммерческого директора по продажам ООО «Домкор» Евгений Александров:

Мы сегодня ведем строительство многоквартирных домов не только в Набережных Челнах, но и в Елабуге, Альметьевске, Нижнекамске. Из коммерческих объектов в нашем городе готовятся к вводу в эксплуатацию первый дом ЖК «Тюльпан» и дом 63/10 в ЖК «Просторы» (плюс один соципотечный в 63-м микрорайоне). Заселить жильцов планируем в декабре. На эти объекты разрешения мы получили до 1 июля 2018 года.

Мы уже начали прорабатывать новые проекты, реализация которых будет проводиться с использованием эскроу-счетов. Ведем переговоры со Сбербанком. Я считаю, что некоторые моменты ФЗ-214 еще требуют доработки. Пока мы прощупываем почву и ждем окончательных поправок, которые внесут ясность в правила игры, чтобы в 2019 году со знанием дела приступить к реализации первого проекта в соответствии с новым законодательством.

Главный инженер строительного агентства «Волга» Тимур Низамиев:

 Пока анализируем ситуацию на строительном рынке. Наша аналитическая служба просчитывает все предлагаемые варианты. Ведем строительство дома в жилом районе «Замелекесье». Подали заявление о выдаче заключения на объект в поселке ЗЯБ со специальным счетом в Сбербанке. Успешно работаем по переходной схеме.

Начальник юридического отдела ООО ЖСК «Комфортное жилье» Дмитрий Заварзов:

Могу честно сказать, что мы консерваторы. Продолжаем работать по старой схеме, подождем, пока первопроходцы проложат дорогу. Будем учиться на чужих ошибках, чтобы не допускать своих. Не понимаю, когда застройщики устраивают полемику вокруг нового закона, мол, он их зажимает — никакого смысла в этом нет. Как профессиональный юрист с 20-летним стажем, могу сказать: какой бы ни был закон – это закон, и нужно его исполнять, а не рассуждать. Иначе говоря, либо работайте в рамках закона, либо выходите из зоны его действия.

Что сегодня происходит на рынке недвижимости? Понимают ли жители города, что их ждет новая схема приобретения квартир в новостройках?

Директор Ипотечного Кооператива «ТатЖилИнвест» Эдуард Дубинин:

Многие челнинцы об этом даже не знают, ведь люди еще приобретают жилье по старым схемам. Активная реакция от населения пойдет после 1 июля 2019 года, когда реальные покупатели нового жилья начнут приобретать квартиры по подорожавшим ипотечным кредитам – процентные ставки банки уже повысили и еще повысят. Сегодня никакого бума продаж «первички» мы не наблюдаем. Вторичное жилье пользуется таким же устойчивым спросом. Выбор недвижимости в городе большой. Могу сказать, что спад покупательской способности населения в связи с экономическим кризисом мы уже прошли. Челнинцы проснулись, активизировались. До конца года, я думаю, мы будем наблюдать небольшой рост продаж недвижимости.

Какие отношения сложатся у застройщиков с банками, которые возьмут на себя функции контролирующего органа?

Начальник сектора финансирования недвижимости ПАО «Сбербанк» Гузель Ногуманова:

С принятием поправок в ФЗ №214 отношения банков и застройщиков станут теснее. Такой тандем приведет к стабилизации строительной отрасли и послужит гарантией защиты денежных средств покупателей квартир. Мы уже имеем опыт финансирования по эскроу счетам – пилотный проект был реализован с компанией «Талан», которая сегодня также ведет строительство домов в Набережных Челнах. Каждый застройщик может выбрать бизнес-модель, которая ему подходит: осуществлять выплаты в компенсационный фонд или перейти на эскроу счета. Конечно, во второй схеме банк будет устанавливать процентную ставку для кредитования застройщика, исходя из рисков, которые будут рассчитываться на начальном этапе, применяя свои стандарты. В Сбербанке они следующие: застройщик должен иметь 15% собственных средств (незаемных!), не должно быть никаких сторонних кредиторов. Могут привлекаться займы группы компаний, векселя. Эти средства застройщик может не перечислять на счет банка, а направить на оформление проектной и разрешительной документации, покупку земельного участка и др. Остальные 85% на строительство объекта траншами выделит банк после полного анализа проекта, выстраивания финансовой модели с компанией. Ставка для застройщика начнет понижаться после поступления на эскроу счета денег от продаж квартир – чем их больше, тем меньше ставка по кредиту. Хочу отметить, что лимит финансирования определит банк, учитывая рейтинг компании. Мы рассматриваем сотрудничество с застройщиками как партнерские отношения: будем консультировать, вместе проводить расчеты, объяснять, как лучше использовать капитал, чтобы он принес наибольшую прибыль. Банк будет вести полное сопровождение компании, начиная от инвест-фазы (прим. ред. – начало стройки – банковский термин) до ввода объекта в эксплуатацию. Только после этого кредит закроется, и деньги покупателей квартир с эскроу счетов поступят на счет застройщика. Все зависит от репутации партнера, объемов и сроков строительства, рисков и др. Предварительно проводится калькуляция прогнозируемых продаж – как говорится, каждый квадратный метр земли под строящимся домом должен приносить прибыль.

Начальник отдела по работе с клиентами крупного и среднего бизнеса ПАО «Сбербанк» Тимур Набиуллин:

Открытию счетов эскроу и началу проектного финансирования с применением счетов эскроупредшествовала большая работа. Уже подготовка завершена, и Сбербанк приступил к работе с застройщиками по новой схеме. В рамках обновленного законодательства важно соблюсти баланс между интересами застройщиков, дольщиков и банка. Хочу отметить, что стоимость заемных средств для застройщиков, работающих по эскроу-схеме, в итоге может оказаться минимальной, в случае если на счетах эскроу будет наблюдаться превышение средств физических лиц над суммой проектного финансирования. Поэтому важно, чтобы проект был эффективным, ликвидным, отдел продаж недвижимости работал без сбоев. Советую застройщикам начинать работать по эскроу-схеме уже сейчас, чтобы одними из первых пройти этот путь с банком и снять все возможные вопросы при переходе на проектное финансирование с применением счетов эскроу.

Прогноз: Вырастут ли цены на новую недвижимость?

Заместитель коммерческого директора по продажам ООО «Домкор» Евгений Александров:

Цены на рынке первичной недвижимости неизбежно повысятся. На это повлияют сразу несколько факторов: и обновленный Федеральный закон №214 «О долевом строительстве», и повышение ставки НДС. Мы прогнозируем в 2019 году постепенный рост окончательной стоимости квартир в новостройках в районе 15-20%. Коснется он в основном новых проектов, разрешения на строительство которых застройщики начнут получать после 1 июля 2019 года.

Какое жилье хотят сегодня покупать челнинцы?

Генеральный директор ООО «Санрайс Капитал» Демерджи Кемал Эврен:

Это жилье стиля Vision – во всех европейских странах уже давно строятся комплекса для людей, которые дорожат своим временем. Многофункциональный жилой комплекс «Sunrise City» мы строили именно с такой целью, чтобы его жители на территории дома могли найти все необходимое, никуда не заезжая по пути домой: парковку, магазины, аптеку, парикмахерскую, салон красоты, банк, спортивный комплекс, игровые комнаты для детей и многое другое. Я до Челнов работал директором по строительству и в Турции, и в Москве. Люди хотят покупать жилье формата «все под ключ», чтобы жить с комфортом и экономить время, которое сегодня очень дорогое. Мы строили первый небоскреб в жилом и деловом комплексе «Москва-Сити», тогда на его месте было чистое поле. Сегодня этим проектом гордится вся Россия. Небоскребы обживают бизнесмены и знаменитости. В Челнах мы создаем маленький формат «Москва-Сити», где небоскребы также соединяются с бизнес-центром. Да, квартиры у нас дороже, но все большее количество людей приходят к пониманию, что им хочется европейского комфорта, поэтому квартиры хорошо продаются. Мы не отмахиваемся от проблемы с парковкой, которая остро стоит в Челнах. Для меня важно, чтобы жителям и посетителям Sunrise City было удобно, поэтому мы хотим дополнительно построить трехэтажную парковку, планируем получить разрешение на ее строительство, чтобы добавить еще 600 машиномест. Честно говоря, есть еще один вопрос, требующий решения: нам хочется видеть центр города красивым. Мы строим красивый комплекс, дальше «Талан» возводит жилье нового формата, а между нами и мэрией находится территория со старыми гаражами и мастерскими – портят весь вид. Мы готовы разработать красивый проект, как говорится, облагородить эту территорию, просим исполком города помочь в решении этого вопроса.

Руководитель отдела продаж компании «Талан - Набережные Челны» Гульнара Нурмиева:

Могу сказать, что челнинцы, как и другие жители России, сегодня хотят жить в «умных домах», где присутствуют интеллектуальные технологии. Мы возводим в Челнах два жилых комплекса: «Сердце города» и «Притяжение», применяя высокотехнологичные решения. Беспроводная телеметрия, бесключевой доступ, виртуальный консьерж – за решениями такого формата будущее.

P.S.

Газета «Вечерние Челны» благодарит своих партнеров - отель «KamaRooms» за взаимовыгодное сотрудничество. Мероприятие, проведенное у вас, оставило самые приятные впечатления.  

Оцените материал:
  • Понравился: 1
  • Не понравился: 2
Добавить комментарий

Имя:

Email:

Уведомлять меня о новых записях

Защита от спама:
Ответьте на вопрос: «Противоположность севера» ?

Комментарии:

.
14.11.2018 11:58

Мы уже купили у Талана квартиру - они обещают построить отличный дом. Так и будет! О них прекрасные отзывы по всей России. Мы и от самого процесса покупки получили огромное удовольствие: нам виртуально показали нашу будущую квартиру, менеджер помог ее забронировать. Надеемся, у нас будет такой же красивый комплекс, как уже построили Санрайз сити.