ЭКСПЕРТЫ: Кому доверить продажу или покупку своей квартиры, чтобы сделка не сорвалась?

10.07.2019 в 13:08

 Покупка, продажа квартиры или дома – дело весьма рискованное. Почему его лучше доверить риелтору, рассказали в агентстве недвижимости «ТатЖилИнвест».

Обратиться с этим вопросом к специалистам нас заставила пугающая статистика. Как сообщили в Росреестре, каждая седьмая сделка купли–продажи недвижимости проходит с осложнениями, если граждане готовят документы самостоятельно. Участились факты квартирных мошенничеств: недвижимость пытаются продать по поддельным документам; на нее наложен арест (в результате отберут в счет возврата долга)… Это далеко не полный перечень неприятностей, в результате которых челнинцы могут лишиться своих денег и остаться без жилья.

«Собираем цепочки»

– Конечно, каждый человек думает, что никогда не попадется в лапы мошенников, но зачастую все не так просто, – предупредила опытный риелтор Надежда Журикова. – Я уже 22 года работаю на рынке продажи недвижимости и постоянно сталкиваюсь с ситуациями, когда долгожданная покупка жилья срывается только потому, что ее организацией занимались не специалисты. Не учитываются даже самые важные моменты.

 – Надежда Анатольевна, как эту сделку проводит профессиональный риелтор?

– Во-первых, мы встречаемся со всеми собственниками жилья, получаем их согласие на продажу квартиры. Нередки в нашем городе случае, когда разъезжаются бывшие супруги. Например, женщина продает квартиру, но умалчивает о том, что второй собственник – ее бывший муж – против этого. И это выясняется только на сделке, которая в итоге срывается. А покупатели уже понесли финансовые расходы на подготовку документов, оплатили госпошлину. Хорошо, если не передали задаток, который придется потом долго возвращать по суду. Во-вторых, мы изучаем все документы на недвижимость. Заказываем выписки из ЕГРН, проверяем квартиру на обременения, аресты. Перед сделкой выписку обновляем, так как арест могут наложить в любой момент. Мы можем  проверить документы практически в режиме реального времени.

– А сам покупатель квартиры может заказать выписку? И проверить документы?

– Он может заказать выписку, но она готовится 4–5 дней, и на момент сделки уже будет  неактуальной. Есть много и других моментов, о которых неспециалист просто не догадывается. Начиная от получения  разрешения от органов опеки и попечительства на продажу доли ребенка в квартире; предварительной передачи денег по ипотечным сделкам и проверки всех участников в приватизации квартиры: получили ли они свои доли, и не объявятся ли в дальнейшем с требованием вернуть их. Заканчивая неодобренной  банком ипотекой, когда мы в течение двух–трех дней оформляем документы и без подтверждения доходов выдаем человеку займ на покупку квартиры через свой ипотечный кооператив, чтобы он не потерял выбранный вариант. Нюансов очень много. Сегодня очень редки чистые сделки, когда покупатель передал деньги наличкой продавцу квартиры, и на этом все закончилось. Чаще всего мы собираем целые цепочки из нескольких продавцов и покупателей, проводим ипотечные сделки с поэтапной передачей денег. Тут без услуг риелтора не обойтись. Только он сможет обеспечить юридическую чистоту всех этапов сделки с недвижимостью.

Вкладываемся по максимуму

На вопрос, какие услуги может оказать сегодня челнинцам риелтор, мы попросили ответить специалиста агентства недвижимости «ТатЖилИнвест» Жанну Ермакову.

– Риелтор является организатором всей сделки. Он, как дирижер в оркестре, от него все зависит. Не только юридическая составляющая процесса, но и психологическая. Мы знаем все нюансы семей, с которыми работаем, помогаем им справиться со сложными ситуациями. Для многих своих клиентов становимся друзьями, – поделилась специалист. – Очень важно, чтобы покупка желанной квартиры стала для человека праздником, а не мученьем. Для проработки всех жилищных вопросов и нужны риелторы.

– Жанна Юрьевна, помимо подготовки документов к сделке купли–продажи и ее проведения, какую еще помощь вы можете оказать челнинцам?

– Перечень наших услуг достаточно большой: это и подбор вариантов покупки недвижимости в соответствии с пожеланиями клиента; организация рекламы объекта на бесплатных и платных ресурсах с постоянным обновлением информации; представление интересов продавца в ходе переговоров с потенциальными покупателями; и помощь в оформлении ипотеки; проведение сделок с использованием материнского капитала. Мы организуем безопасные взаиморасчеты при продаже ипотечных квартир, когда требуется предварительная передача денег и многое другое. На любых этих этапах мы вкладываемся по максимуму, поэтому к нам обращаются все больше челнинцев.

– Говорят, что у вас можно получить полезный бонус – переезд в подарок…

– Это так. Мы понимаем, сколько сложностей вызывает организация переезда в новую квартиру, поэтому предлагаем челнинцам стать участниками акции: «Купи или продай квартиру в агентстве недвижимости «ТатЖилИнвест» и получи ПЕРЕЕЗД В ПОДАРОК!» Наши клиенты  получают сертификат, и больше ни  о чем не беспокоятся. Подробнее с условиями акции можно ознакомиться на нашем сайте: tzi.ru.

Ранее в рубрике:

Последние новости