Как в Челнах выбирают помещения под бизнес крупные федеральные сети

19.02.2020 в 08:07

Купил коммерческую недвижимость и сдал в аренду. Все, кажется, так просто. Но для того, чтобы в сеть попал крупный федерал, нужно постараться.

Как заявил представитель пресс-службы компании Wildberries Антон Шахов, прежде чем взять в аренду, помещение проверяется на соответствие определенным требованиям: «Оно должно быть расположено на первом этаже. Мы рассматриваем помещения площадью от 80 до 150 кв.м.. с высотой потолков от 2,30 м.». Как отмечает эксперт, если челнинские предприниматели хотят сдать в аренду помещение Wildberries, тогда должны учесть, что: нужен отдельный вход с круглосуточным доступом, удобный подъезд к месту разгрузки товаров, возможность размещения вывесок и наличие с/у.

Ближе к клиентам

«Что касается геолокации, рассматриваем густонаселенные спальные районы, так как в них проживает большинство покупателей. Мы стремимся открывать пункты выдачи заказов как можно ближе к нашим клиентам, потому что заботимся об их комфорте», – говорит Антон Шахов.

— Федеральные компании заключают договоры аренды только с юридическими лицами – развеем ваши сомнения, это ложное мнение, которое бытует на рынке недвижимости. – продолжил эксперт. — Для нас не имеет значения, кто арендодатель – ИП или ООО. С нами может работать собственник с любой формой регистрации. Договор – это нормативный документ между двумя сторонами. Поэтому такие его условия, как срок, цена —  обговариваются индивидуально.

 Аренда по-челнински

 Специалист агентства недвижимости «Квартирный Вопрос» Венера Усманова считает, что «поймать в сети» сетевиков — вполне реальная задача: «Крупные федеральные компании редко приобретают помещения в собственность. На длинной дистанции это нерентабельно. Поэтому чаще они рассматривают такой вариант, как аренда». Как отмечает эксперт, основные факторы, на которые «крупные акулы» обращают внимание – это место, инфраструктура, транспортная развязка, парковка. «Конечно, в приоритете первая линия. Но помещения в жилых районах тоже востребованы: покупатели могут приобрести все необходимые товары по пути с работы домой».

Венера Усманова подчеркнула, что случаи, когда люди покупают помещения под конкретного арендатора, очень редки.

— Ценник на большие ликвидные помещения высокий, по силам далеко не всем. Зато в автограде сложилась другая тенденция – востребован жилой фонд. Легче сдать в аренду квартиру, чем коммерческие площади. Этот способ проверен годами и приносит стабильный доход, — сказала риелтор.

Привлекает новый фонд

Специалист агентства недвижимости «Квартирный Вопрос» отмечает, что в Челнах застройщики проектируют дома, сразу учитывая, что первый этаж будет отводиться не для жилых, а коммерческих целей: «Как правило, такие помещения быстро продаются. Новый фонд привлекателен не только для покупателей, но и для арендаторов. Новый дом, новый район, новые клиенты, неосвоенная территория – с точки зрения ведения бизнеса новостройки – лакомый кусочек».

Тем не менее, не всегда все так гладко.

— Бывает, что помещения не сдаются в аренду годами. Речь идет не только о старой части города. Вывесок «сдам в аренду», «продам» много и в новых микрорайонах, – делится Венера Усманова. – Основная причина – труднодоступность. Я живу в 35 комплексе. Здесь есть помещения, которые незнающий найдет с трудом. Естественно, заманить арендаторов в такие «забытые» места нелегко». Эксперт отмечает, что мелкие арендаторы (продуктовые магазины, магазины игрушек…), которые пробуют развивать бизнес на подобных площадях, быстро закрываются. «Прежде чем купить коммерческое помещение, советую изучить требования федеральных компаний. Как правило, они есть на сайте. Если учтете все предпочтения, точно не придется ждать у моря погоды в ожидании золотой рыбки», – говорит специалист.

 Есть варианты

Как мы узнали, особой популярностью среди крупных предпринимателей пользуются следующие помещения: для аренды офисов – Бизнес-Центр «2.18», ряд помещений в седьмом комплексе и в здании 11/14Б;  для торговых целей – «Омега», «Торговый квартал», «Палитра», SUNRISE CITY. Все они расположены в центре, на первой линии, есть собственная парковка.

Ранее в рубрике:

Свежий номер
Последние новости